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ああ、どうしよう。 - 12/8/1(水) 11:43 - |
中古マンションを契約しました。
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
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Re:不動産の契約について ＊のりぞー 12/8/2(木) 13:38 |
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Re:不動産の契約について at 12/8/3(金) 9:12 |
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Re:不動産の契約について ああ、どうしよう。 12/8/4(土) 1:09 |
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Re:不動産の契約について ＊のりぞー 12/8/4(土) 13:20 |
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