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▼ | 不動産の契約について ああ、どうしよう。 12/8/1(水) 11:43 |
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Re:不動産の契約について ＊のりぞー 12/8/2(木) 13:38 |
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Re:不動産の契約について at 12/8/3(金) 9:12 |
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Re:不動産の契約について ああ、どうしよう。 12/8/4(土) 1:09 |
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Re:不動産の契約について ＊のりぞー 12/8/4(土) 13:20 |
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ああ、どうしよう。 - 12/8/1(水) 11:43 - |
中古マンションを契約しました。
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
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＊のりぞー - 12/8/2(木) 13:38 - |
む〜、非常に難しい話ですね。
ここで、問題となってくるのが、心理的瑕疵要因になってくるのですが、この心理的瑕疵要因とは、あいまいな部分が多く、その都度、判例が出てくるといった感じです。
一般的には、火災、自殺、殺人、水害、近隣に指定暴力団の組織の有無、嫌悪施設などがあげられます。
今回のケースの場合、購入前に物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたという点がポイントとなってくると思われます。
通常ならば、競売物件だったことを伝えるのが当たり前だし、仲介業者として当然の仕事です。
更には、競売物件と知っていたのならば購入していなかったという目的不達成にもなりますね。
ただし、競売物件が心理的瑕疵要因ということで、契約の解除事由になるのは難しいものと思われ、仮に裁判をしたとしても、一部、心理的瑕疵が認められ売買代金の減額と仲介手数料の減額になることでしょう。
上記事由での契約の白紙解約は非常に難しいものと思われます。
また、売主さんの件ですが、有限会社ということで、消費者契約法の不利益事実の不告知にあたると思われ、そのあたりも裁量になると思われます。
基本的には、減額決済、仲介手数料一部返金のラインじゃないでしょうか。
ここで、問題となってくるのが、心理的瑕疵要因になってくるのですが、この心理的瑕疵要因とは、あいまいな部分が多く、その都度、判例が出てくるといった感じです。
一般的には、火災、自殺、殺人、水害、近隣に指定暴力団の組織の有無、嫌悪施設などがあげられます。
今回のケースの場合、購入前に物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたという点がポイントとなってくると思われます。
通常ならば、競売物件だったことを伝えるのが当たり前だし、仲介業者として当然の仕事です。
更には、競売物件と知っていたのならば購入していなかったという目的不達成にもなりますね。
ただし、競売物件が心理的瑕疵要因ということで、契約の解除事由になるのは難しいものと思われ、仮に裁判をしたとしても、一部、心理的瑕疵が認められ売買代金の減額と仲介手数料の減額になることでしょう。
上記事由での契約の白紙解約は非常に難しいものと思われます。
また、売主さんの件ですが、有限会社ということで、消費者契約法の不利益事実の不告知にあたると思われ、そのあたりも裁量になると思われます。
基本的には、減額決済、仲介手数料一部返金のラインじゃないでしょうか。
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at - 12/8/3(金) 9:12 - |
▼ああ、どうしよう。さん：
のりぞー社長の仰るように、残念ながら基本的には契約の解除は難しいと思われます。
>契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
>登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
登記簿は公開されているもので、誰でも物件が特定できれば、見ることが出来る状態です。 事前に自ら確認出来る点からも、また既に差押等の登記が抹消されている場合には、登記簿の提示を行う際にも説明しない場合が多いと思います。
契約前に具体的な「差押の履歴がある物件は購入しない」等の明示があれば、その仲介業者相手に行っている場合には、仲介業者を相手取り、
訴えを起こすことは可能かと思われますが、
やはり一方的に解除することは困難でしょう。
何とか売主である会社に事情を説明し、
事情を汲んでくれる会社さんであれば、
合意解除できる場合もありますが、
可能性は低いと思います。
のりぞー社長の仰るように、残念ながら基本的には契約の解除は難しいと思われます。
>契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
>登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
登記簿は公開されているもので、誰でも物件が特定できれば、見ることが出来る状態です。 事前に自ら確認出来る点からも、また既に差押等の登記が抹消されている場合には、登記簿の提示を行う際にも説明しない場合が多いと思います。
契約前に具体的な「差押の履歴がある物件は購入しない」等の明示があれば、その仲介業者相手に行っている場合には、仲介業者を相手取り、
訴えを起こすことは可能かと思われますが、
やはり一方的に解除することは困難でしょう。
何とか売主である会社に事情を説明し、
事情を汲んでくれる会社さんであれば、
合意解除できる場合もありますが、
可能性は低いと思います。
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ああ、どうしよう。 - 12/8/4(土) 1:09 - |
のりぞー 様
at 様
丁寧なご回答ありがとうございました。
公的機関にも聞いてみましたが、やはり、
このまま、引き渡しに向けて進めることにしました。
仲介手数料の割引はできないそうです。
眠れず、ご飯も喉を通らず、かなり憂鬱でした。
次回、不動産売買をする機会がありましたら、
抜け目がないように、しっかり事前準備をしたいと思います。
ありがとうございました。
at 様
丁寧なご回答ありがとうございました。
公的機関にも聞いてみましたが、やはり、
このまま、引き渡しに向けて進めることにしました。
仲介手数料の割引はできないそうです。
眠れず、ご飯も喉を通らず、かなり憂鬱でした。
次回、不動産売買をする機会がありましたら、
抜け目がないように、しっかり事前準備をしたいと思います。
ありがとうございました。
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＊のりぞー - 12/8/4(土) 13:20 - |
心中お察し申し上げます。
お話の内容を聞いていたら、どうも相場より安く購入出来ているようなので、売却も検討してみてはと思われます。
頑張ってください。
お話の内容を聞いていたら、どうも相場より安く購入出来ているようなので、売却も検討してみてはと思われます。
頑張ってください。
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