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計画停電 - 12/7/2(月) 8:49 - |
のりぞー様
丁寧に教えて頂きましてありがとうございました。
丁寧に教えて頂きましてありがとうございました。
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 5.1; GTB7.3; .NET CLR 1.1.4322; InfoPath.1)
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のりぞー - 12/6/29(金) 15:33 - |
お世話になります。ご質問の件ですが、まず、瑕疵担保責任とは、
『売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。』
になります。
故に、現時点では、通常範囲の関心事に盗聴器は当てはまらないと考えられ、家主（売主側）に瑕疵担保責任を負わせるのは難しいでしょうね。
また、盗聴器の所有権は、設置した人にあり、罪を問うとすれば、住居侵入罪ぐらいしかないでしょうね。
『売買の目的物に瑕疵(その物が取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、それが取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。』
になります。
故に、現時点では、通常範囲の関心事に盗聴器は当てはまらないと考えられ、家主（売主側）に瑕疵担保責任を負わせるのは難しいでしょうね。
また、盗聴器の所有権は、設置した人にあり、罪を問うとすれば、住居侵入罪ぐらいしかないでしょうね。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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計画停電 - 12/6/29(金) 14:06 - |
いつもお世話になっております。
マンションや戸建に関する質問させて頂きます。
賃貸（分譲）共に、居室の退去（売却）の後にはリフォームなどをし次の方に賃貸（売買）されますが、盗聴器などしこまれているかまでは通常は確認しないと思います。
契約をし住んで、どうも盗聴器がしこまれている感じがして家主様（不動産会社）に相談し、本格的に調査するには結構な金額がかかると思います。調査費用はどちらが持つのが一般的な回答でしょうか？
もし盗聴器が見つかったとしても、家主側（売主側）に瑕疵があるのでしょうか？
少し疑問に思いましたので質問させて頂きました。
よろしくお願いします。
マンションや戸建に関する質問させて頂きます。
賃貸（分譲）共に、居室の退去（売却）の後にはリフォームなどをし次の方に賃貸（売買）されますが、盗聴器などしこまれているかまでは通常は確認しないと思います。
契約をし住んで、どうも盗聴器がしこまれている感じがして家主様（不動産会社）に相談し、本格的に調査するには結構な金額がかかると思います。調査費用はどちらが持つのが一般的な回答でしょうか？
もし盗聴器が見つかったとしても、家主側（売主側）に瑕疵があるのでしょうか？
少し疑問に思いましたので質問させて頂きました。
よろしくお願いします。
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 7.0; Windows NT 5.1; GTB7.3; .NET CLR 1.1.4322; InfoPath.1)
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さわこ
- 12/6/28(木) 20:56 -
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のりぞー 様
at 様
早速のお返事ありがとうございました。
掲載物件は、我が家であることは間違いありません。
どこに連絡したら良いのか教えて頂きましたので、
連絡したいと思います。
頭に来て、慰謝料的なものと書きましたが、
冷静に考えると、無理な事もわかりました。
詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
at 様
早速のお返事ありがとうございました。
掲載物件は、我が家であることは間違いありません。
どこに連絡したら良いのか教えて頂きましたので、
連絡したいと思います。
頭に来て、慰謝料的なものと書きましたが、
冷静に考えると、無理な事もわかりました。
詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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at - 12/6/28(木) 18:34 - |
のりぞー社長のお答えの通りと思います。
まずは問い合せて確認して頂き、
さわこ様の所有物件であるなら、
早々に削除頂く様依頼してください。
損害賠償については、
実害があり、それを証明できないと請求できないので、
難しいと思います。
まずは問い合せて確認して頂き、
さわこ様の所有物件であるなら、
早々に削除頂く様依頼してください。
損害賠償については、
実害があり、それを証明できないと請求できないので、
難しいと思います。
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.3; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CL...
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のりぞー - 12/6/28(木) 17:32 - |
さわこ様へ
いつもブログを読んで頂きありがとうございます。
ご質問の件ですが、賃貸屋さんのホームページ等々には、客引きの為におとり広告を掲載されているところも良くあることみたいで、業界全体で取締りには気をつけているのですが、イタチゴッコみたいな所もあるみたいです。
ただし、今回のケースでは、５年前に所有権が変わっているのにも関わらず、６年間掲載しっぱなしなのは、通常、考えにくく、その掲載物件が本当にさわこ様の物件なのか確認は必要になると思われます。
その上で、悪質な場合は、まずは、その会社が属している協会に連絡してください。
ほとんどの場合が、宅建協会か全日に属していますので、ネットで検索すればすぐにわかります。
また、ポータルサイトの場合は、直接、ポータルサイトに苦情を伝え、ポータルサイトからの指導してもらうことも方法です。
正直、慰謝料の請求は、難しいものになると思いますが（算出しても日本の場合、微々たる金額になり、弁護士さんが儲かるだけです）、協会やポータルサイトに苦情を伝えても、なかなか動きのない場合は、内容証明郵便で相手先に郵送するのも手ですね。
それでも、即、動かない場合は、不動産屋さんは免許業者なので、直接、国土交通省に連絡するのが、一番、効力があります。手軽で、一番、効力を発揮するのが、国土交通省もしくは、属している県民局への連絡ですね。
これで、改善されるはずです。
また、よろしくお願いします。
いつもブログを読んで頂きありがとうございます。
ご質問の件ですが、賃貸屋さんのホームページ等々には、客引きの為におとり広告を掲載されているところも良くあることみたいで、業界全体で取締りには気をつけているのですが、イタチゴッコみたいな所もあるみたいです。
ただし、今回のケースでは、５年前に所有権が変わっているのにも関わらず、６年間掲載しっぱなしなのは、通常、考えにくく、その掲載物件が本当にさわこ様の物件なのか確認は必要になると思われます。
その上で、悪質な場合は、まずは、その会社が属している協会に連絡してください。
ほとんどの場合が、宅建協会か全日に属していますので、ネットで検索すればすぐにわかります。
また、ポータルサイトの場合は、直接、ポータルサイトに苦情を伝え、ポータルサイトからの指導してもらうことも方法です。
正直、慰謝料の請求は、難しいものになると思いますが（算出しても日本の場合、微々たる金額になり、弁護士さんが儲かるだけです）、協会やポータルサイトに苦情を伝えても、なかなか動きのない場合は、内容証明郵便で相手先に郵送するのも手ですね。
それでも、即、動かない場合は、不動産屋さんは免許業者なので、直接、国土交通省に連絡するのが、一番、効力があります。手軽で、一番、効力を発揮するのが、国土交通省もしくは、属している県民局への連絡ですね。
これで、改善されるはずです。
また、よろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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さわこ
- 12/6/28(木) 11:37 -
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こんにちは。いつもブログを読ませて頂いています。
私は、6年前に分譲賃貸に出されていたマンションに引っ越してきて、
その一年後、オーナーから買わないかと電話があり購入しました。
賃貸に出されていたのは、二年の定期借款で、安く出されており、
オーナーさんは転勤で帰ってくるつもりだったところ帰れなくなり、売り出すことにされ、その時賃貸で住んでいた私のところに電話あった様です。
昨日、何気なく我が家のマンション名を検索してみたところ、
検索の１ページ目に、あたかも、今、我が家が賃貸で出ているかの様に
掲載されているのを発見しました。ページの更新日は今週でした。
定期借款だから安かったのに、それは載っていなかったし、明らかに客引きのため、6年間掲載し続けてるんだと思います。
うちは、角部屋ですし、階数がのっているので、どの部屋かすぐにわかります。
5年前には所有しているのに、
ずっと賃貸で掲載されていたなんて、ショックです。
掲載取り消しを求める他に、慰謝料的なものも求めたいくらいですが、
どこに何をしたらいいのかわかりません。
アドバイスよろしくお願いします。
私は、6年前に分譲賃貸に出されていたマンションに引っ越してきて、
その一年後、オーナーから買わないかと電話があり購入しました。
賃貸に出されていたのは、二年の定期借款で、安く出されており、
オーナーさんは転勤で帰ってくるつもりだったところ帰れなくなり、売り出すことにされ、その時賃貸で住んでいた私のところに電話あった様です。
昨日、何気なく我が家のマンション名を検索してみたところ、
検索の１ページ目に、あたかも、今、我が家が賃貸で出ているかの様に
掲載されているのを発見しました。ページの更新日は今週でした。
定期借款だから安かったのに、それは載っていなかったし、明らかに客引きのため、6年間掲載し続けてるんだと思います。
うちは、角部屋ですし、階数がのっているので、どの部屋かすぐにわかります。
5年前には所有しているのに、
ずっと賃貸で掲載されていたなんて、ショックです。
掲載取り消しを求める他に、慰謝料的なものも求めたいくらいですが、
どこに何をしたらいいのかわかりません。
アドバイスよろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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チキン - 12/4/24(火) 23:41 - |
のりぞー様
at様
お返事が遅くなり申し訳ありません。
丁寧にご回答頂きありがとうございます。
すごく参考になりました。いつも参考資料を添付して頂けるのりぞー様には’さすが’ですね！
これからも疑問に思った事などあれば質問させて頂きます。
ありがとうございました。
at様
お返事が遅くなり申し訳ありません。
丁寧にご回答頂きありがとうございます。
すごく参考になりました。いつも参考資料を添付して頂けるのりぞー様には’さすが’ですね！
これからも疑問に思った事などあれば質問させて頂きます。
ありがとうございました。
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.3; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729;...
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at - 12/4/23(月) 16:39 - |
相続税に関しては、基礎控除枠というものがあり、現行では
５０００万円＋（相続人の数×１０００万円）
までは非課税とされています。
但し、今回は見送られましたが、改正案として
３０００万円＋（相続人の数×６００万円）
に控除枠は今後減少する傾向にあります。
さて、ご質問の件ですが、
相続にかかる遺産の総額が上記の枠内に納まるようなら、
特に対策を講じる必要はないかと思います。
上記の枠内に収まらない場合には、
のりぞー社長のご提案のように売買をなさるか、
基礎控除の１１０万円ずつ持分を毎年贈与していくか
などの方法が有効と思われます。
その他、現在の所有者がお父様であれば、
居住用財産の夫婦間贈与の特例を利用して
お母様に移して財産を分散させておくのもひとつの方法かと思います。
上記のような方法がありますが、
実際に行われる際には、控除の条件など必ずご確認願います。
毎年何かと変更されますので・・・
５０００万円＋（相続人の数×１０００万円）
までは非課税とされています。
但し、今回は見送られましたが、改正案として
３０００万円＋（相続人の数×６００万円）
に控除枠は今後減少する傾向にあります。
さて、ご質問の件ですが、
相続にかかる遺産の総額が上記の枠内に納まるようなら、
特に対策を講じる必要はないかと思います。
上記の枠内に収まらない場合には、
のりぞー社長のご提案のように売買をなさるか、
基礎控除の１１０万円ずつ持分を毎年贈与していくか
などの方法が有効と思われます。
その他、現在の所有者がお父様であれば、
居住用財産の夫婦間贈与の特例を利用して
お母様に移して財産を分散させておくのもひとつの方法かと思います。
上記のような方法がありますが、
実際に行われる際には、控除の条件など必ずご確認願います。
毎年何かと変更されますので・・・
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.3; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CL...
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のりぞー - 12/4/23(月) 14:12 - |
地域に関するスレッドは、こちらまで。
美味しいご飯屋さん情報などなどです。
美味しいご飯屋さん情報などなどです。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/23(月) 14:09 - |
相続税に関する詳しいサイトがありましたので、リンクしておきますね。
http://souzokuooya.com/
他には、グレーなのでしょうが、親子間売買をして、その一方で金銭消費貸借契約を結び、毎月の振込実績を記帳し・・・とかどうなんでしょうね。
http://souzokuooya.com/
他には、グレーなのでしょうが、親子間売買をして、その一方で金銭消費貸借契約を結び、毎月の振込実績を記帳し・・・とかどうなんでしょうね。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/22(日) 15:29 - |
しっかり調べ次第、お答えしますね。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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チキン - 12/4/20(金) 23:42 - |
親の死亡によ親の宅地付住宅を相続する場合は、相続税がかかりますが事前に1/3程度所有しておくなどの税金をあまりかけない（支払わない）方法などあるのでしょうか？
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 6.1; Trident/4.0; GTB7.3; SLCC2; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.5.30729;...
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のりぞー - 12/4/20(金) 14:29 - |
不動産関連の法律に関する質問等はこちらまで！
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/20(金) 14:19 - |
不動産営業マンさん用のスレッドです。色々交流しましょう！
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/20(金) 14:16 - |
住宅ローン関連の質問等はこちらのスレッドへ！
投稿の仕方は、返信ボタンを押して、内容を書き込むだけです。
投稿の仕方は、返信ボタンを押して、内容を書き込むだけです。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/20(金) 9:47 - |
お答えするスタッフは、司法書士、税理士、設計士、場合によっては弁護士も含めて対応していきますね。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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のりぞー - 12/4/20(金) 9:44 - |
ついに始まりました。『なんでも相談箱』！
メインは不動産に関わる質問・疑問等に、のりぞーを中心にした専門スタッフでお答えしていこうという趣旨であります。
匿名なので、気にすることなく、なんでも質問してみてくださいね。
メインは不動産に関わる質問・疑問等に、のりぞーを中心にした専門スタッフでお答えしていこうという趣旨であります。
匿名なので、気にすることなく、なんでも質問してみてくださいね。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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