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パネライコピー - 13/12/18(水) 16:20 - |
ロレックスコピー販売専門店、エルメス、シャネル、グッチ、ロレックス、オメガ等完成度の高い商品を販売しています。店に行かなくてもネットで完成度の高いブランドコピー品が購入できますロレックスコピー過去、みんなはすべてかばんの色が靴と皮に従って持っていくと感じて、最も間違いが起こることはでき(ありえ)ないのです 組み合わせの方法のかばん。しかしこのような組み合わせの方法は決して絶対的なかばんだではありません。事実上、衣服とをかばん 従って、ベルト、靴は甚だしきに至っては組み合わせるのです色係の組み合わせの掟と：服の呈同色係の深く軽やかなことをかばんと調合指図書を掛けます 式、とても優雅な感じを作りだすことができて、例えば深いコーヒー色のスーツ+ラクダ色はかばんをかばん。
パネライコピー:http://www.jpwatch168.com/product/p2/index.html
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<Mozilla/5.0 (Windows NT 5.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/30.0.1599.101 Safari/537.36
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智恵をお貸し下さい - 13/3/2(土) 0:39 - |
のりぞー様
早速の返答ありがとうございます。
『木酢液』とは知らなかったです。ネットで検索し一度試して見たいと思います。
ありあごうございました。
早速の返答ありがとうございます。
『木酢液』とは知らなかったです。ネットで検索し一度試して見たいと思います。
ありあごうございました。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Trident/5.0)
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のりぞー - 13/3/1(金) 10:46 - |
専門分野ではないので、何とも言い難いのですが、
『木酢液』がいいと聞いたことがあります。
動物の愛護及び管理に関する法律がありますので、
直接かけたりはダメですけど、糞尿のあとに流す
と匂いがとれるようです。
木酢液はネットで簡単に購入できますよ。
『木酢液』がいいと聞いたことがあります。
動物の愛護及び管理に関する法律がありますので、
直接かけたりはダメですけど、糞尿のあとに流す
と匂いがとれるようです。
木酢液はネットで簡単に購入できますよ。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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智恵をお貸し下さい - 13/2/28(木) 10:55 - |
のりぞー様
少し、我が家（戸建）で困った事があります。
門扉付近（同じ場所）で小動物（野良？）が小便をほぼ毎日しています。何かいい対策ありますかね？よろしくお願いします。
少し、我が家（戸建）で困った事があります。
門扉付近（同じ場所）で小動物（野良？）が小便をほぼ毎日しています。何かいい対策ありますかね？よろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Trident/5.0)
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mugen - 12/12/19(水) 21:43 - |
早速、質問に答えて頂きありがとうございます。
次回、帰国した際に不動産屋さんにあたってみたいと思います。
お忙しい中ありがとうございました。
良いお年をお迎え下さい。
次回、帰国した際に不動産屋さんにあたってみたいと思います。
お忙しい中ありがとうございました。
良いお年をお迎え下さい。
<Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 5_1_1 like Mac OS X) AppleWebKit/534.46 (KHTML, like Gecko) Version/5.1 Mobile/9B20...
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［名前なし］ - 12/12/18(火) 11:20 - |
マンスリーの契約等で、特殊な形態をとっている不動産屋さんは存在します。
あと、例えば、リフォーム前の短期入居など、オーナーさんの個別交渉によっては、あると思いますよ。
この件に関しては、本当に、オーナーさんの個別事情になるので、たくさんの不動産屋さんをあたるしかないですね。
それと、傾向としては、短期の場合、価格が通常より上がるケースが多いです。
以上、よろしくお願いします。
あと、例えば、リフォーム前の短期入居など、オーナーさんの個別交渉によっては、あると思いますよ。
この件に関しては、本当に、オーナーさんの個別事情になるので、たくさんの不動産屋さんをあたるしかないですね。
それと、傾向としては、短期の場合、価格が通常より上がるケースが多いです。
以上、よろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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mugen - 12/12/17(月) 14:09 - |
お忙しい中質問に答えていただいてありがとうございました。
私の説明不足で質問内容が伝わっていなくて申し訳ないのですが、伺いたかったことは、売買ではなくて、一、二ヶ月などで賃貸で安く借りれる物件などが不動産屋さんに直接行けばあったりするのかと言うことなんです。
そういった話しを聞いたことがあるもので。
お手数ですがお時間があるときにでもお答え頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
私の説明不足で質問内容が伝わっていなくて申し訳ないのですが、伺いたかったことは、売買ではなくて、一、二ヶ月などで賃貸で安く借りれる物件などが不動産屋さんに直接行けばあったりするのかと言うことなんです。
そういった話しを聞いたことがあるもので。
お手数ですがお時間があるときにでもお答え頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_8) AppleWebKit/534.57.2 (KHTML, like Gecko) Version/5.1.7 Safari/534.57.2
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［名前なし］ - 12/12/2(日) 9:38 - |
▼mugenさん：
気付いていなくて、遅くなって申し訳ございません。
え〜と、質問の答えなのですが、はっきり言いますと、不動産に掘り出し物
はございません。
夢のない話で申し訳ないのですが、例えば、急な転勤や、資産の処分など色々な理由で、売主様が相場より安く買い取りを求められるケースもあります。ただし、そういった場合は、ほとんどが、不動産業者が買い取って再販売にまわされます。
中古車の買い取りと同じと考えてください。直接、買主様に引き渡すよりも、ワンクッション噛んで、そこに利益を得ようとしますよね。
なので、エンドさんが、不動産を相場より安く買えることは、稀と考えて頂いて差支えないです。
一つだけ、比較的安く手に入れる方法は、やはり競売でしょうね。これなら買取業者さん達と同レベルでの購入が出来ますし、最近は、法律も整備されたので、一般の方も参入しやすくなっていますよ。
以上、ご参考になったでしょうか？
今後もよろしくお願いします。
気付いていなくて、遅くなって申し訳ございません。
え〜と、質問の答えなのですが、はっきり言いますと、不動産に掘り出し物
はございません。
夢のない話で申し訳ないのですが、例えば、急な転勤や、資産の処分など色々な理由で、売主様が相場より安く買い取りを求められるケースもあります。ただし、そういった場合は、ほとんどが、不動産業者が買い取って再販売にまわされます。
中古車の買い取りと同じと考えてください。直接、買主様に引き渡すよりも、ワンクッション噛んで、そこに利益を得ようとしますよね。
なので、エンドさんが、不動産を相場より安く買えることは、稀と考えて頂いて差支えないです。
一つだけ、比較的安く手に入れる方法は、やはり競売でしょうね。これなら買取業者さん達と同レベルでの購入が出来ますし、最近は、法律も整備されたので、一般の方も参入しやすくなっていますよ。
以上、ご参考になったでしょうか？
今後もよろしくお願いします。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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mugen
- 12/10/18(木) 17:40 -
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はじめまして。いつもブログなど楽しく拝見させていただいてます。
海外在住で、毎年家族４人夏休みには日本の実家に帰国するのですがそのことで頭を悩ませております。
約２ヶ月ほど毎年帰国するのですが実家、自分の肉親と言えど、１、２週間は歓迎ムードなんですが、（笑） やはり日にちが経つにつれて居心地が悪くなってくるんですね。
その度に気兼ねなく過ごせる場所がないかなと思う訳です。
寝るだけでもありがたいので両親には感謝してるのですが、だんだんとぎくしゃくしてくるとやはり主人も気を使うしで何か方法はないかとマンスリーなど検索するのですが、そうなると２部屋借りなければならなくなる上、料金も高くつくので困っております。
２ヶ月では賃貸契約もできませんし。
この夏にも帰国した際、道など歩いていると古い家などでも空き家もちらほら見かけたりするのですが、直接不動産屋さんにあたって安く交渉できたりするのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いします。
海外在住で、毎年家族４人夏休みには日本の実家に帰国するのですがそのことで頭を悩ませております。
約２ヶ月ほど毎年帰国するのですが実家、自分の肉親と言えど、１、２週間は歓迎ムードなんですが、（笑） やはり日にちが経つにつれて居心地が悪くなってくるんですね。
その度に気兼ねなく過ごせる場所がないかなと思う訳です。
寝るだけでもありがたいので両親には感謝してるのですが、だんだんとぎくしゃくしてくるとやはり主人も気を使うしで何か方法はないかとマンスリーなど検索するのですが、そうなると２部屋借りなければならなくなる上、料金も高くつくので困っております。
２ヶ月では賃貸契約もできませんし。
この夏にも帰国した際、道など歩いていると古い家などでも空き家もちらほら見かけたりするのですが、直接不動産屋さんにあたって安く交渉できたりするのでしょうか？
お手数ですが、よろしくお願いします。
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ポッタｰ？ - 12/9/27(木) 18:47 - |
そうなんですね。一先ず安心しました。
病気にでもなったのかと思いました。
一読者としては、寂しい気持ですね。
ありがとうございました。m.().m
病気にでもなったのかと思いました。
一読者としては、寂しい気持ですね。
ありがとうございました。m.().m
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Trident/5.0)
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のりぞー＊ - 12/9/27(木) 16:16 - |
それはですね、心が折れてしまったんだと思いますよ。（笑
不動産業者さんも、多くの会社がブログ等をやっていたと思うのですが、ほとんどの会社さんが、更新せずに放置か、やめてしまっている所が多いですからね。
ぶっちゃけ、毎日、毎日、書く題材を考えるだけで、気が狂いそうになることもありますからね。
のりぞーだって、何度も心が折れそうになりましたが、たま〜にコメントが入っていたり、『毎日、読んでますよ！』というお声掛けがあり、その度に、気持ちを奮い立たせてますもんね。
それと、出身校のクリケットのコーチが忙しいっていうのも、理由としてあげられると思いますよ。（笑
不動産業者さんも、多くの会社がブログ等をやっていたと思うのですが、ほとんどの会社さんが、更新せずに放置か、やめてしまっている所が多いですからね。
ぶっちゃけ、毎日、毎日、書く題材を考えるだけで、気が狂いそうになることもありますからね。
のりぞーだって、何度も心が折れそうになりましたが、たま〜にコメントが入っていたり、『毎日、読んでますよ！』というお声掛けがあり、その度に、気持ちを奮い立たせてますもんね。
それと、出身校のクリケットのコーチが忙しいっていうのも、理由としてあげられると思いますよ。（笑
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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ポッタｰ？ - 12/9/26(水) 11:23 - |
のりぞー社長のお友達（E社のP社長）のブログが最近更新されていません。どうかされたんですかね？？？
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Trident/5.0)
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＊のりぞー - 12/8/4(土) 13:20 - |
心中お察し申し上げます。
お話の内容を聞いていたら、どうも相場より安く購入出来ているようなので、売却も検討してみてはと思われます。
頑張ってください。
お話の内容を聞いていたら、どうも相場より安く購入出来ているようなので、売却も検討してみてはと思われます。
頑張ってください。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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SANWA - 12/8/4(土) 4:18 - |
のりぞー様
ご回答頂きありがとうございます。
今回は、金額も少ないので繰り上げ返済に充て、区分所有のマンションを持つ事も今後の検討したいと思います。
ご回答頂きありがとうございます。
今回は、金額も少ないので繰り上げ返済に充て、区分所有のマンションを持つ事も今後の検討したいと思います。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; Trident/5.0)
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ああ、どうしよう。 - 12/8/4(土) 1:09 - |
のりぞー 様
at 様
丁寧なご回答ありがとうございました。
公的機関にも聞いてみましたが、やはり、
このまま、引き渡しに向けて進めることにしました。
仲介手数料の割引はできないそうです。
眠れず、ご飯も喉を通らず、かなり憂鬱でした。
次回、不動産売買をする機会がありましたら、
抜け目がないように、しっかり事前準備をしたいと思います。
ありがとうございました。
at 様
丁寧なご回答ありがとうございました。
公的機関にも聞いてみましたが、やはり、
このまま、引き渡しに向けて進めることにしました。
仲介手数料の割引はできないそうです。
眠れず、ご飯も喉を通らず、かなり憂鬱でした。
次回、不動産売買をする機会がありましたら、
抜け目がないように、しっかり事前準備をしたいと思います。
ありがとうございました。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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at - 12/8/3(金) 9:12 - |
▼ああ、どうしよう。さん：
のりぞー社長の仰るように、残念ながら基本的には契約の解除は難しいと思われます。
>契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
>登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
登記簿は公開されているもので、誰でも物件が特定できれば、見ることが出来る状態です。 事前に自ら確認出来る点からも、また既に差押等の登記が抹消されている場合には、登記簿の提示を行う際にも説明しない場合が多いと思います。
契約前に具体的な「差押の履歴がある物件は購入しない」等の明示があれば、その仲介業者相手に行っている場合には、仲介業者を相手取り、
訴えを起こすことは可能かと思われますが、
やはり一方的に解除することは困難でしょう。
何とか売主である会社に事情を説明し、
事情を汲んでくれる会社さんであれば、
合意解除できる場合もありますが、
可能性は低いと思います。
のりぞー社長の仰るように、残念ながら基本的には契約の解除は難しいと思われます。
>契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
>登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
登記簿は公開されているもので、誰でも物件が特定できれば、見ることが出来る状態です。 事前に自ら確認出来る点からも、また既に差押等の登記が抹消されている場合には、登記簿の提示を行う際にも説明しない場合が多いと思います。
契約前に具体的な「差押の履歴がある物件は購入しない」等の明示があれば、その仲介業者相手に行っている場合には、仲介業者を相手取り、
訴えを起こすことは可能かと思われますが、
やはり一方的に解除することは困難でしょう。
何とか売主である会社に事情を説明し、
事情を汲んでくれる会社さんであれば、
合意解除できる場合もありますが、
可能性は低いと思います。
<Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; GTB7.3; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CL...
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＊のりぞー - 12/8/2(木) 16:14 - |
間違いなく、住宅ローンの繰り上げ返済をした方がいいと言いたいところなのですが・・・。
少し、ブラックな思考で考えますと、住宅ローンには団信がついていますよね。最近では、3大や７大疾病の住宅ローンもあります。
ここからは、考え方なのですが、ローンの債務者が早期に亡くなった場合、残債が消えるわけですから、ある意味、コストパフォーマンスは凄いことになります。
でも、その考え方を良しとしないのならば、間違いなく住宅ローンの繰り上げ返済に充当した方がいいです。
投資信託は、手数料もバカ高いですし、投資先としては、相当？？？がつきますね。
僕ならば、区分所有の中古マンション（安くて古いの）を購入して、賃貸に貸出して収益にすると思います。（場所、敷地面積、利回り等々を熟考して）
以上です。
少し、ブラックな思考で考えますと、住宅ローンには団信がついていますよね。最近では、3大や７大疾病の住宅ローンもあります。
ここからは、考え方なのですが、ローンの債務者が早期に亡くなった場合、残債が消えるわけですから、ある意味、コストパフォーマンスは凄いことになります。
でも、その考え方を良しとしないのならば、間違いなく住宅ローンの繰り上げ返済に充当した方がいいです。
投資信託は、手数料もバカ高いですし、投資先としては、相当？？？がつきますね。
僕ならば、区分所有の中古マンション（安くて古いの）を購入して、賃貸に貸出して収益にすると思います。（場所、敷地面積、利回り等々を熟考して）
以上です。
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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＊のりぞー - 12/8/2(木) 13:38 - |
む〜、非常に難しい話ですね。
ここで、問題となってくるのが、心理的瑕疵要因になってくるのですが、この心理的瑕疵要因とは、あいまいな部分が多く、その都度、判例が出てくるといった感じです。
一般的には、火災、自殺、殺人、水害、近隣に指定暴力団の組織の有無、嫌悪施設などがあげられます。
今回のケースの場合、購入前に物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたという点がポイントとなってくると思われます。
通常ならば、競売物件だったことを伝えるのが当たり前だし、仲介業者として当然の仕事です。
更には、競売物件と知っていたのならば購入していなかったという目的不達成にもなりますね。
ただし、競売物件が心理的瑕疵要因ということで、契約の解除事由になるのは難しいものと思われ、仮に裁判をしたとしても、一部、心理的瑕疵が認められ売買代金の減額と仲介手数料の減額になることでしょう。
上記事由での契約の白紙解約は非常に難しいものと思われます。
また、売主さんの件ですが、有限会社ということで、消費者契約法の不利益事実の不告知にあたると思われ、そのあたりも裁量になると思われます。
基本的には、減額決済、仲介手数料一部返金のラインじゃないでしょうか。
ここで、問題となってくるのが、心理的瑕疵要因になってくるのですが、この心理的瑕疵要因とは、あいまいな部分が多く、その都度、判例が出てくるといった感じです。
一般的には、火災、自殺、殺人、水害、近隣に指定暴力団の組織の有無、嫌悪施設などがあげられます。
今回のケースの場合、購入前に物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたという点がポイントとなってくると思われます。
通常ならば、競売物件だったことを伝えるのが当たり前だし、仲介業者として当然の仕事です。
更には、競売物件と知っていたのならば購入していなかったという目的不達成にもなりますね。
ただし、競売物件が心理的瑕疵要因ということで、契約の解除事由になるのは難しいものと思われ、仮に裁判をしたとしても、一部、心理的瑕疵が認められ売買代金の減額と仲介手数料の減額になることでしょう。
上記事由での契約の白紙解約は非常に難しいものと思われます。
また、売主さんの件ですが、有限会社ということで、消費者契約法の不利益事実の不告知にあたると思われ、そのあたりも裁量になると思われます。
基本的には、減額決済、仲介手数料一部返金のラインじゃないでしょうか。
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ああ、どうしよう。 - 12/8/1(水) 11:43 - |
中古マンションを契約しました。
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
しかし、契約・手付金支払い後、差押・競売にかけられた物件をリフォームして出した物件ということがわかり、契約金すべて返金の上、契約を解除したいと仲介業者に申し出ました。
うちは、物件の履歴を気にしていて、仲介業者にもそれを伝えていたにも関わらず、競売の件は説明してもらえませんでした。
契約後に、登記簿謄本を見直して、競売にかけられていたことに気づきました。
登記簿謄本は、契約時に説明を受けましたが、差押や競売の記載については、故意に（？）説明を飛ばしていたため、契約前には気づきませんでした。
まず、申し込みの時、空室なので「どんな方が住まれてたのですか？」と聞いたとき「ファミリーです」と言われ、申し込みを入れました。その時はその金額は通らなかったのですが、しばらくして仲介業者から電話があり、「所有者は企業で、他の件でうちのおかげで利益がでたから、その分安くすると言っている」と言われ、また申し込みを入れることにしました。しかし、なんか違和感があったので、「契約の前に、物件の履歴を教えてください。」と言いました。その説明の時も、何年に誰、何年に誰、という名前だけで、差押や競売の話はありませんでした。
差押さえられ競売にかけられた家でも気にしない人はいいかもしれません。しかし、うちは縁起が悪いし、明らかに、知っていれば買いませんでした。
履歴の他、「このマンションの近年の取引事例も教えてください。」ともお願いしていました。そこでも、数点、他のお部屋の事例は教えてもらいましたが、この物件が競売にかけられてたのは一年未満の話なのに、触れられませんでした。
仲介業者は、競売といっても、重要事項説明義務のある理由ではないから、違反にはならない。不親切ではあったかもしれないが、返金の上解除はできない、と言っています。
手付金を放棄して契約解除するつもりはありません。
このまま、残金決済をし、引っ越すしかないのでしょうか。
また、その場合、売主は有限会社なんですが、売主が一般人と比べて、何か注意する点はありますか？経営が健全な会社か調べた方がいいのかと考えますが、調べる必要はあるのでしょうか？
<Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 9.0; Windows NT 6.1; WOW64; Trident/5.0)
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ＳＡＮＷＡ - 12/7/28(土) 11:22 - |
住宅ローンを組んでいますが、まとまったお金が出来たので繰上げ返済をした方がいいのか若しくは投資信託に預ける方がいいのか迷っています。
のりぞー様のご意見お願いします。
のりぞー様のご意見お願いします。
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